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網上自讓生意易中伏 找生意轉讓公司幫手安心快捷
21-12-2021

因為互聯網愈來愈普及,令到更能聯繫到不同的人,而生意轉讓也開始被移植到社交平台上作為交易,雖然簡單直接,但中間的風險都不能夠忽視:

 

1.     浪費時間心血等成本來應付海量查詢訊息

多數人都是以社交平台的群組或一些論壇來作「生意自讓」,一開始的時候,東主一般都會收到海量式的查詢,表面上好像接觸到好多買家,但其實這些人不一定是適合的人,有機會是無心購買的買家,甚至是同行的競爭對手以「八掛」心態來了解等等。同時,回覆這些海量的訊息,自己的時間都是成本,需要花上大量的時間一一應對,同時要花心機去慢慢篩選合適的人,非常浪費時間心力。而一些生意轉讓公司,便可以代為處理篩選的步驟,他們憑著豐富的經驗和專業的意見,跟一堆人會面為東主篩選出合適的買家,整理好資料後再一一匯報給東主再細選,過程簡單快捷,大大減少了東主自己寶貴的私人時間。


2.     等政府牌照轉名已收錢的賣家突然失聯

而一些生意經營時需要領取政府指家的牌照,例如餐飲,教育,賓館等等,而這些生意轉讓中最為值錢的就是當中的牌照,而牌照接手需要政府人員一定的時間轉名等行政的工作,所以就算簽了合約,直到真正從政府上取得合資格的牌照都要一定的時間。而曾經聽過一宗案例是這樣的: 一間頂讓的Café放了在網上後自行找了買家頂手,在交鎖匙的一刻,買家過數了給賣家,而買家都拎著賣家提供的所有文件到食環處轉名,經過兩三個月後,食環表示需要加上舊東主一同簽取文件才能成功轉名,但此刻賣家收到錢後已經對事情愛理不理,經常無法聯絡到他本人,甚至需要報警把事件弄大。在這件事件上,其實如果找了生意轉讓公司幫忙,生意轉讓公司便會以第三方身份,在雙方交易後抽起賣家的約兩成托管金,確補買家順利頂手了生意後,才會把托管金發回賣家,令到雙方都有一定的保障。


3.     交易時容易產生磨擦需要第三方作出調停

除了擔心賣家會在牌照轉名突然失蹤外,其實都要擔心買家和賣家交接時的相處問題。因為雙方交接都需要一斷頗長的時間,與陌生人要在利益中磨擦一段時間,可能會產生出誤會,在各自都認為自己是受害者的情況下,負面的情緒會一發不可收拾,如果沒有第三方調停,以持平的態度說服兩方的話,會非常容易發生爭執。就算賣家是跟自己的認識的買家進行買賣,甚至是朋友,實質上買家和賣家都會因為自己利益的問題需要有很多細節傾談協議,但好多細節位置都好難開口直接講,甚至說出來後便影響到雙方的感情,最後會為利益的問題而發生衝突,導致最後吵一場大交。而如果找了生意轉讓公司,而有第三方來進行指引傾談的話,就能大大減少尷尬和爭執,令到整個交易更為順利。同時生意轉讓公司會安排買家和賣家接手的經間有交接期,令到關係可以更加溶洽,順利完成交易。


4.     自行移定的合約未能充足保護自己利益

生意轉讓除了有牌照轉名的問題,其實都需要移定相關的合約,付款的流程和安排見證人交接等等,如果沒有經驗自行胡亂安排的關係,很容易發生理虧的問題而遭受到損失。如果找了生意轉讓公司幫忙的話,便能夠「躺著」享受過程,純粹按著生意轉讓公司仔細的指示,簽取代為準備好的合同,而買家也是按指示到來簽約,兩方都在中介的持平立場下進行合理的安排而進行交接,不論是付款的流程還是合約的內文,都不用擔心會否是對方不合理的要求。同時無經驗的東主想頂讓生意時,都能夠得到生意轉讓公司專業的行情建議,而不會被當成「水魚」以賤價賣出自己寶貴多年的生意。而曾經聽過一宗案例是這樣的: 大圍有一間補習社找了一位學生的家長來作為頂手,原來是因為已有一斷時間的交情,所以便打算兩人簡單以幾行的中文合約交易便算,當時沒想過太多的仔細問題,而且也因為交情的關係,所以只收到該家長八千元訂金。而在簽好合同,家長突然表示業主簽新租約的年期同免租期跟她心目中不同,而直接跟東主表示不頂手了,然後便不了了知,但其實東主已經安排好遣散老師和出了公告補習社會頂讓出去,在那位家長的突然其來的操作下,令到補習社走了的老師未能即時找到人代替,學生也愈走愈少,令到東主血本無歸。但其實如果找了生意轉讓公司的話,便會在合約上需要雙方簽定罰則之類的條款,而不會出現這個問題。


5.     隱密宣傳頂讓生意減少既有客人和員工的負面影響

部份東主頂讓生意的時候都不想讓原有員工和客人知道他想放賣,否則可能會令到員工辭職或客人提早找其他店鋪,所以如果這類型店鋪放到網上放售的話,很可能會把這個正在頂讓的消息傳了出去,大大影響到公司原來的運作。而找了生意轉讓公司的話,生意轉讓公司帶客人到店中視察時可安排無客無員工的時間,同時會跟生意轉讓公司簽定補密的協議,確補不會把消息流放出去。例如東主是想把一間補習店頂讓出去,如果他在放售的時候,有一個家長在網上得知到這個消息,便會把補習社快要「執粒」的消息傳到其他家長身上,甚至教授的老師也知道,大家便不會續堂,即時找另一間補習社繼續讓子女學生,而老師也不會續約而決定在其他地方任教。這個消息流出的問題其實不只影響到東主,買家要頂手這盤生意,其中最值錢的便是客底,如果東主賣家傻傻的把消息散播出去,屆時頂手了生意後,便會發現客底已經流失,頂手來都已經沒有意思。從這件事情都可以了解到,如果一些連客底的生意盤放賣的時候沒有考慮過網上頂讓會有客源流失的問題,即表示該東主已經放棄營運,而不是一個有利潤可言的生意,買家應該要更謹慎作出選擇。


由以上數點來看,明顯網上交易較不安全,始終窂牽涉的金額也太過龐大,如果出錯便會血本無歸,損失慘重,這些風險都不能夠忽視,應該找信譽良好的生意轉讓中介公司來幫忙。

 



更多生意轉讓頂讓生意資料:

將軍澳屋苑平租小食店場地頂讓

灣仔人流旺近商廈近學校外賣小食店

慈雲山小食牌地鋪餐廳生意轉讓


更多頂讓生意盤:

www.build-u-biz.com


(資料來源: 專業買賣)
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