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賓館升級轉型大翻身
4-6-2019

90後成功頂手,賓館升級轉型大翻身】

 


香港土地問題下的「特殊經濟」

 

香港地少人多,寸金尺土。狹窄的生活空閒下,不僅僅影響了生活質素,無意間亦形成了一種「特殊的經濟」。而這次的買家,正正看中了這個商機,決定頂手賓館,將賓館轉形做時鐘酒店。

 

90後的買家,作為新生代香港人,深刻體會到香港人連扑X都沒有地方的無奈,加上近年有不少的「爆房」App興起,時鐘酒店,成為了一時無兩的投資佳品。

 

賓館一類的生意之所以受不少人追捧,是因為其營運模式簡單,只需要很少人手打理,而有些賓館更發展成電子化管理,不需長期僱用員工。低營運成本、容易掌控盈利、簡單的經營模式,令賓館成為相對穩健的生意。

 


我沒有經驗,這是我的第一次

 

在頂手之前,買家有自己的正職,而且並沒有任何創業經驗。然而,這並沒有對買家頂手生意造成阻礙,反而因為第一次創業頂手,能更大膽作出轉型。買家的預算亦是打工的薪金儲蓄,算不上大投資。

 

買家先後看了幾間不同的賓館頂轉盤,有些是略有名氣、有些是可搖控打理,甚至有一間是已經沒有營運,只作牌照轉讓。而買家在分析過後,選擇了已停止營運的賓館生意盤。

 

首當其衝的原因是相宜的頂手費。其次,買家認為時鐘酒店的盈利會比賓館更為可觀,因為現時賓館平均過夜$380/晚,而時鐘酒店大慨$200/兩小時。換言之,如果時鐘酒店一天能有時鐘客與過夜客,收入已經比賓館高。加上時鐘酒店並不依賴旅遊季節,收入較為平均穩定。


賓館翻新,生意升級


翻新前



翻新後

 

綜合以上原因,買家成功頂手了停止營運的賓館生意盤,並將其重新翻新,做到了生意升級,現時亦已經正式營運,收入亦如理想。而買家仍然保留正職,將時鐘酒店發展成了自己的副業。

 

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名稱: No.7 Fortress Hill Hotel
IG Joechotel
地址:  炮台山英皇道294號五洲大廈22樓E室

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