租約要有什麼條款？

立租約人  

業主:                                       

租客:                                   

茲經雙方同意訂立一切條件分列於各願遵守

一. 業主將  (地址)租與租客，雙方訂定租金每月港幣 圓正(收租時另發租單為憑)及訂明租用兩年，由 年 月 日起至       年 月 日止。租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。

二. 租客不得分租或轉讓租與別人。除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於一個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。如業主要收回樓宇，亦須於一個月前通知租客。

三. 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。

四. 租客遷出時，必須在租期內將屋內傢俬雜物全部搬走以清手續，業主所屬物品除外。如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。

五. 租客無須繳付建築費及頂手費與業主，但須交 個月租金之按金即港幣 圓正與業主(不另發收條)。當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。租客應清楚明白該筆按金不能作現金來支付租金。

六. 該樓之物業稅由 支付，差餉，地稅，管理費均由 支付。其他水，電，泵，煤氣，電話等雜費均由 支付。地租由 支付

七. 該樓衹准作 之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。租客不得有喧嘩或干擾鄰居安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，業主有權勒令租客遷出。

八. 租客晾曬衣物衹能在指定租賃及曬衣架範圍內，如有損壞或丟失，業主不負賠償責任。租客未經業主書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。租客不得在該屋宇外裝置曬衣架，花架，霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，業主得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。

九. 該樓內之一切原有設備及間隔，租客必須徵得業主同意，方可更改或增減。如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。

十. 該樓一切鐵閘，門窗，廚房及浴室之設備如潔具，水喉，水渠等如有損壞，租客須負責修理或賠償。如租客因疏忽而毁壞該樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。租客須自投風災，水，火，盜竊及意外保險，租客如有任何損失，業主不負任何責任。

十一. 租客不得在該樓宇飼養貓狗或使人厭惡之鳥類及動物。

十二. 租客不得拒絕業主派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。當合約屆滿或終止前兩個月，在不干擾原則下，租客須准許持有業主書面證明書之人仕，在合理之時間內進入該樓視察。

十三. 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。如得業主同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。該樓宇內之設備包括3部冷氣，1部電視。水電分錶各一個。在租客退租時，須完整地交回業主。如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。

十四. 該樓之水錶及電錶均屬租客名下登記，租客負責保養及維修水電錶，及依照水電分錶耗量付款。

十五. 租客收到業主交來該樓鐵閘，大門，房門及住箱匙共    條。租客將來遷出時，必須全部交回業主。如有遺失必須照樣配妥，不得異議。