80後Owl Square共居創辦人:頂租轉讓拓共居市場

Owl Square創辦人兼行政總裁潘解頤回流本港創辦Owl Square拓展共居空間（Co-living space）市場，「本港房地產市場非常好，租金貴到後生仔難以租地方住，而我留意到可以向唐樓或舊樓大單位的業主簽訂長期租約，再分間為多個裝修精美的小型單位或共居空間出租，從中賺取租金差價，於是便成立Owl Square」。

Owl Square疫下出租率近90%，主攻本地年輕租客，影響小

潘解頤分析由於Owl Square的共居空間或服務式住宅向來以本地人、特別是年輕人為目標客戶，加上營運轉讓能力亦較強，所受影響相對較小，目前整體出租率仍達85%至90%，租金亦僅較高位回落一成多，營運上維持現金淨流入，表現明顯優於同業、賓館、酒店，故此亦有能力逆市拓展業務。

逆市拓共居，頂手近全幢住宅

近來潘解頤決定人棄我取，為Owl Square與灣仔盧押道20號業主頂租近全幢（2至11樓住宅部分），簽訂長達近10年租約，樓面面積2.23萬方呎，月租65萬元，即租約總值料達7800萬元。

潘解頤指出，「在香港這個地方，最惡的便是業主，若非這樣的時勢業主又怎會願意減租簽長約呢？我們仍看好香港經濟中長線前景，相信目前是人棄我取的好時機」。

盧押道項目300呎單位 月租1.5萬元

至於盧押道20號項目的發展大計，潘解頤透露，其樓面面積達2.23萬方呎，扣除走廊及其他公用空間後，估計可出租面積逾1.9萬方呎，即Owl Square所支付的每方呎月租約35元；Owl Square擬把該項目分間為更多單位及重新裝修，當中每個300方呎單位轉月租可達1.5萬元，即讓每方呎月租50元；而Owl Square目前在灣仔經營4個共居空間項目。

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